استلام البيت الجديد قبل إدخال العفش: قائمة فحص للشقة والفيلا

تسلّمت مفتاح البيت الجديد وحددت موعد النقل، وبينهما أيام قليلة. هذه الأيام أنسب وقت لتمشي في البيت غرفة غرفة وهو فارغ، قبل أن تغطي الدواليب الجدران وتملأ الكراتين المطبخ. فما تكتشفه الآن يُصلَح بسهولة، وما تكتشفه بعد التركيب قد يعني إزاحة دولاب ركّبناه للتو.

واستلام شقة جديدة أو فيلا قبل السكن يعني أن تتأكد بنفسك أن الماء والكهرباء والأبواب والمصعد جاهزة ليوم النقل، وأن توثّق ما في البيت من عيوب قبل أن يدخله عفشك. أما النقلة نفسها، من الفك والتغليف إلى التركيب، فهي ما نقدمه في خدمة نقل العفش داخل جدة مع الفك والتركيب. ولا نقدم الصيانة ولا التنظيف ولا مكافحة الحشرات، لذلك ننصح في كل بند يحتاج إلى إصلاح بفني مختص ينهي عمله قبل موعد النقل.

لماذا تفحص البيت وهو فارغ؟

البيت الفارغ يكشف ما سيختفي بعد أيام: التسريب تحت مغسلة المطبخ تخفيه الأواني والمنظفات، والمقبس المعطل لا تكتشفه إلا بعد أن يُركَّب السرير أمامه، والشرخ في زجاج النافذة تغطيه الستارة.

وللفحص فائدة ثانية: الصور التي تلتقطها اليوم توثّق حالة البيت قبل دخولك. فتعرف لاحقًا إن كان الخدش في الباب قديمًا أم حدث يوم النقل، وتعرضها على المالك عند تسليم البيت في نهاية العقد إن كنت مستأجرًا.

ما تأخذه معك في زيارة الفحص

• هاتفك للتصوير، وكشافه للنظر تحت المغاسل وخلف الأبواب.
• شاحن هاتف أو مصباح صغير يُوصل بالكهرباء لتجربة المقابس.
• متر قياس، وملاحظة على الهاتف تكتب فيها كل عيب ومكانه.
• مناديل ورقية تمسح بها المواسير لتعرف إن كانت رطبة.

واجعل الزيارة نهارًا، وخصص لها وقتًا كافيًا؛ فبعض التسريبات لا تظهر إلا بعد أن يجري الماء دقائق.

الماء: التسريبات وتصريف المكيفات والخزان والسخانات

تحت المغاسل وفي الحمامات

• افتح كل صنبور واتركه يجري دقيقتين، ثم افتح الخزانة تحت المغسلة وامسح المواسير بمنديل. البقع القديمة والخشب المنتفخ في قاعدة الخزانة علامة على تسريب سابق.
• اسحب السيفون في كل حمام، وانظر إلى قاعدة المرحاض والأرض حولها.
• اسكب ماءً في كل صفاية وتأكد أنه ينزل دون أن يتجمع.
• ابحث في أسقف الحمامات والممرات عن بقع صفراء أو دهان متقشر؛ فقد يأتي التسريب من الدور الذي فوقك.
• حدد مكان الغسالة: هل فيه محبس ماء وتصريف قريب؟ إن لم يكن، فرتّب ذلك مع سبّاك قبل الموعد، لتوضع الغسالة يوم النقل في مكانها بدل أن تبقى في الممر.

تصريف المكيفات

شغّل كل مكيف ربع ساعة، ثم تتبّع ماء تصريفه: هل يخرج من ماسورة إلى مكان مناسب، أم يقطر على الجدار أو أرض البلكونة؟ والبقع على الجدار تحت المكيف من الداخل تعني غالبًا أن ماسورة التصريف مسدودة أو أن ميلها لا يسمح للماء بالنزول.

الخزان والمضخة والسخانات

• اسأل المالك عن خزان الماء: أين هو، وهل هو مشترك بين الشقق، ومتى نُظّف آخر مرة.
• افتح الماء في أبعد حمام، وفي الدور العلوي إن كان البيت فيلا، لترى قوة اندفاعه؛ فضعفه قد يعني مشكلة في المضخة أو في الخزان.
• في الفيلا: اعرف مكان مضخة الماء ومفتاحها، ومكان المحبس الرئيسي لتغلقه بسرعة إن ظهر تسريب.
• شغّل كل سخان وانتظر حتى يسخن الماء، وانظر تحته وحوله بحثًا عن قطرات.

وإن وجدت رائحة رطوبة في بيت ظل مقفلًا مدة، فافتح النوافذ في زيارتك وأخبر المالك بها، واعرضها على مختص إن بقيت.

الكهرباء: المقابس والإنارة والتكييف

هل العداد مفعّل قبل يوم النقل؟

اسأل المالك صراحة: هل عداد الكهرباء مفعّل، وباسم من سيكون الحساب؟ ثم تحقق بنفسك بإشعال الأنوار في زيارتك. فإن تأخر التفعيل، فقد يحتاج إلى وقت لا تتحكم فيه. والبيت بلا كهرباء يعني تركيبًا على ضوء الهواتف إن امتد العمل إلى المساء، وثلاجة لا تعمل في ليلتك الأولى.

افتح بعد ذلك لوحة الكهرباء، وتأكد أن مفاتيحها مرفوعة، وأن على كل مفتاح ما يدل على ما يخدمه؛ وإن لم يكن مكتوبًا فاكتبه بنفسك وأنت تجرّب.

المقابس والإنارة

• جرّب كل مقبس (فيش) بالشاحن، وابدأ بالمقابس في أماكن الثلاجة والتلفاز وجانبي السرير.
• اضغط كل مفتاح إنارة، وسجّل اللمبات الناقصة واشترها قبل الموعد، خاصة في غرف النوم والحمامات والمدخل.
• المقبس الساخن عند اللمس، أو الذي عليه أثر احتراق، أو المفتاح الذي يصدر صوتًا، يُعرض على كهربائي قبل السكن لا بعده.

التكييف

التكييف في جدة ليس كماليًا، فلا تؤجل فحصه. شغّل كل وحدة واستمع إلى صوتها، وتأكد أن الهواء يبرد فعلًا وأن جهاز التحكم موجود. وإن كنت ستنقل مكيفاتك من البيت القديم، فرتّب فكها وتركيبها مع فني تكييف؛ فذلك ليس من عملنا.

الأبواب والنوافذ والأقفال والمفاتيح

• افتح كل باب إلى آخره ثم أغلقه وأقفله: باب الشقة، والغرف، والحمامات، والبلكونة. الباب الذي يحتك بالأرض أو لا يكتمل انفتاحه يضيّق الطريق على القطع الكبيرة يوم النقل.
• جرّب النوافذ: هل تُغلق بإحكام؟ وهل أقفالها تعمل والشبك سليم؟ فالنافذة التي لا تُحكم تُدخل الغبار إلى عفشك من الأسبوع الأول.
• عدّ المفاتيح لكل قفل، واسأل من يحمل نسخًا غيرها، كالساكن السابق أو حارس العمارة. وإن لم تعرف عدد النسخ، ففكّر في تغيير أسطوانة قفل الباب الرئيسي مع فني أقفال.
• في الفيلا: جرّب باب الحوش وبوابة السيارات، وتأكد أن مفاتيح الملحق والسطح معك.
• استلم بطاقة المدخل أو جهاز التحكم بالبوابة أو الموقف، إن وُجدت، قبل يوم النقل لا صباحه.

المصعد والمدخل يوم النقل

زر المبنى مرة في الساعة التي تنوي أن تبدأ فيها النقل إن استطعت، لترى المدخل والشارع كما سيكونان يومها.

هل يعمل المصعد؟ وهل يُسمح باستخدامه في النقل؟

• في العمائر الجديدة قد يتأخر تشغيل المصعد بعد تسليم الشقق، كما نذكر في صفحة نقل العفش في حي الحمدانية. جرّبه بنفسك، واسأل المالك عن موعد تشغيله إن كان متوقفًا.
• بعض المباني لا تسمح باستخدام مصعد السكان للعفش، أو تشترط وقتًا محددًا أو تغطية لجدرانه. اسأل الإدارة أو الحارس، وتجد ما تسأل عنه بالتفصيل، من حجز المصعد إلى قياسه، في دليل نقل عفش شقة.
• إن لم يكن في المبنى مصعد، أو لم يُسمح باستخدامه، فالحمل على الدرج، كما في العمائر بلا مصعد التي نتحدث عنها في صفحة نقل العفش في جنوب جدة. نفك القطع الكبيرة ونغلفها قبل حملها، لكن عدد الأدوار يغيّر الوقت والجهد، فاذكره عند الطلب.

المدخل والشارع

• هل أمام المدخل مكان قريب تقف فيه سيارة الجامبو المغلقة؟ أم أمامه رصيف مرتفع أو مواد بناء لجار ما زال يبني؟
• هل عند المدخل درجات أو منحدر؟ وهل باب العمارة أو الفيلا يُفتح بالكامل؟
• هل يعلم الحارس أو المالك بموعد النقل؟

أرسل لنا ما وجدته في المدخل والمصعد عند طلب عرض السعر، مع صورة للمدخل والدرج إن أمكن؛ فهذه التفاصيل تحدد خطة يوم النقل والوقت الذي يحتاجه.

صوّر العيوب واتفق على إصلاحها قبل موعد النقل

صوّر كل عيب بصورتين: صورة واسعة تُظهر الغرفة ومكانه فيها، وصورة قريبة له. وإن استطعت فسجّل مقطعًا تمشي فيه في البيت كله. ثم اجمع ما وجدته في قائمة واحدة ترسلها إلى المالك أو المقاول كتابةً، مثل:

العيب	مكانه	من يصلحه	آخر موعد للإصلاح
تسريب تحت مغسلة المطبخ	المطبخ	سبّاك يرسله المالك	قبل النقل بثلاثة أيام
مقبس لا يعمل	جانب السرير في الغرفة الرئيسية	كهربائي	قبل النقل بثلاثة أيام
قفل باب البلكونة مكسور	الصالة	فني أقفال	قبل يوم النقل

رتّب الأعمال قبل العفش

1. الإصلاحات أولًا: السباكة والكهرباء والأقفال والدهان.
2. ثم التنظيف، ومكافحة الحشرات إن احتجت إليها، ولكل منهما مختص؛ واسأل مختص المكافحة عن المدة التي يحتاجها البيت قبل إدخال العفش.
3. ثم يوم النقل.

كل عمل من هذه أسهل في بيت فارغ: الفني لا يضطر إلى إزاحة الأثاث، والتنظيف يصل إلى الزوايا التي سيغطيها الكنب والدواليب.

إن لم يكتمل الإصلاح قبل الموعد

لا تجعل فنيًا يعمل في غرفة ونحن ندخل العفش إليها. إن بقي إصلاح صغير في غرفة واحدة، فأخبرنا بها قبل الموعد لنتفق على مكان القطع التي تخصها. وإن كان العيب في الماء أو الكهرباء نفسيهما، فالأفضل غالبًا أن تؤجل موعد النقل حتى يكتمل استلام البيت الجديد كما ينبغي.

وحين يصبح البيت جاهزًا، اختر موعد النقل وأرسله إلينا في أي ساعة من اليوم وأي يوم من الأسبوع. والنقل داخل جدة فقط؛ لا ننقل إلى مدن أخرى ولا نقدم التخزين.